Linjasaneerauksella tarkoitetaan taloyhtiön vesi- ja viemärijärjestelmien sekä usein myös sähköjärjestelmän ja kylpyhuoneiden perusteellista uudistamista. Tämä laaja putkiremontti sisältää vanhojen putkien korvaamisen uusilla ja muita tarvittavia korjauksia. Tavoitteena on parantaa rakennuksen toimivuutta, asumismukavuutta ja turvallisuutta. Linjasaneeraus on taloyhtiön kattava korjausrakentamisprojekti, jossa uudistetaan kiinteistön keskeiset tekniset järjestelmät. Se on KVR-urakka, joka toteutetaan kokonaisvastuullisena projektina. Käytännössä linjasaneeraus tarkoittaa kaikkien asuntojen sisäisten vesijohtojen, viemäreiden ja usein myös sähköjärjestelmien vaihtamista. Samalla uusitaan yleensä kylpyhuoneet kokonaan uusine vesieristyksineen ja kalusteineen. Pääkaupunkiseudulla linjasaneeraukset ovat yleisiä 1960-1980-luvuilla rakennetuissa taloyhtiöissä, joiden alkuperäiset putket ovat saavuttamassa käyttöikänsä päätä. Linjasaneeraus on monivaiheinen prosessi, joka sisältää useita eri korjauksia ja uudistuksia. Putkiston […]

Taloyhtiön putket alkavat olla käyttöikänsä päässä, kun ilmenee selkeitä varoitusmerkkejä kuten putkivuotoja, ruskeaa vettä, matalaa vedenpainetta tai viemäreiden toistuvia tukkeutumisia. Nämä ongelmat kertovat putkiston sisäisestä korroosiosta ja toimintahäiriöistä, jotka vaativat pikaisesti huomiota. Putkiremontin tarve kannattaa selvittää asiantuntevasti kuntotutkimuksella ennen ongelmien pahenemista. Selkeimmät merkit putkiremontin tarpeesta ovat putkivuodot, jotka kertovat, että remontti olisi pitänyt jo tehdä. Vuodot voivat ilmetä näkyvinä vesivahinkoina tai piilossa olevina kosteusongelmina rakenteissa. Ruskea vesi on toinen vakava varoitusmerkki, joka kertoo putkiston sisäisestä korroosiosta. Kun putket ruostuvat sisältäpäin, metallihiukkasia irtoaa veteen ja värjää sen ruskeaksi. Tämä on selvä merkki siitä, että putkiston kunto on heikentynyt merkittävästi. Lämpimän veden […]

Taloyhtiöiden putkiremonttien toteutuksessa on kaksi pääasiallista urakkamallivalintaa: KVR-urakka ja perinteinen urakkamalli. KVR-urakka tarjoaa kokonaisvastuurakentamisen, jossa yksi pääurakoitsija hoitaa koko projektin suunnittelusta toteutukseen. Perinteisessä mallissa taloyhtiö kilpailuttaa erikseen suunnittelun ja toteutuksen, mikä vaatii enemmän koordinointia mutta antaa paremman hallinnan yksityiskohtiin. KVR-urakka eli kokonaisvastuurakentaminen on urakkamuoto, jossa urakoitsija vastaa kokonaisuudessaan hankkeen suunnittelusta ja toteutuksesta. Taloyhtiö tekee sopimuksen vain yhden urakoitsijan kanssa, joka huolehtii kaikista työvaiheista. Perinteisessä urakkamallissa taloyhtiö kilpailuttaa hankesuunnittelun, suunnittelun ja toteutuksen erikseen. Tämä tarkoittaa useampia sopimuksia ja enemmän koordinointia isännöitsijän ja hallituksen taholta. Urakkamalli Sopimukset Vastuu Koordinointi KVR-urakka Yksi sopimus Urakoitsijalla Vähäinen Perinteinen Useita sopimuksia Taloyhtiöllä Runsas KVR-urakka toteutuu merkittävästi […]

Sujuva ja ennakoitava putkiremontti taloyhtiössä vaatii oikean toteutusmallin valintaa. KVR-urakka eli kokonaisvastuurakentaminen tarjoaa taloyhtiöille selkeän ratkaisun, jossa yksi urakoitsija vastaa koko projektista suunnittelusta toteutukseen. Tämä malli vähentää koordinointitarvetta, nopeuttaa aikatauluja ja tekee kustannuksista ennakoitavia. Seuraavat kysymykset auttavat ymmärtämään, miten varmistaa putkiremontin sujuva toteutus. KVR-urakassa suunnittelu ja toteutus etenevät osittain rinnakkain, mikä säästää kuukausia verrattuna perinteiseen malliin. Kun sama urakoitsija vastaa koko projektista alusta loppuun, vältetään kilpailutusviiveet ja koordinointiongelmat, jotka hidastavat tavallisia putkiremontteja. Perinteisessä mallissa jokainen vaihe kilpailutetaan erikseen. Ensin valitaan suunnittelija, sitten kilpailutetaan urakoitsijat, jonka jälkeen koordinoidaan eri toimijoita. Tämä prosessi vie helposti 24 kuukautta ja aiheuttaa usein viiveitä, kun […]

Putkiremontti ajoissa säästää tuhansia euroja ja ehkäisee vesivahingot. Opi miksi ennakoiva linjasaneeraus kannattaa ja milloin se tulisi tehdä.

Putkiremontti on iso päätös taloyhtiölle. Lue, milloin se kannattaa aloittaa ja miten suunnittelu, viestintä ja urakkamalli vaikuttavat lopputulokseen.