Taloyhtiöiden putkiremonttien toteutuksessa on kaksi pääasiallista urakkamallivalintaa: KVR-urakka ja perinteinen urakkamalli. KVR-urakka tarjoaa kokonaisvastuurakentamisen, jossa yksi pääurakoitsija hoitaa koko projektin suunnittelusta toteutukseen. Perinteisessä mallissa taloyhtiö kilpailuttaa erikseen suunnittelun ja toteutuksen, mikä vaatii enemmän koordinointia mutta antaa paremman hallinnan yksityiskohtiin.
Mikä on KVR-urakka ja miten se eroaa perinteisestä urakkamallista?
KVR-urakka eli kokonaisvastuurakentaminen on urakkamuoto, jossa urakoitsija vastaa kokonaisuudessaan hankkeen suunnittelusta ja toteutuksesta. Taloyhtiö tekee sopimuksen vain yhden urakoitsijan kanssa, joka huolehtii kaikista työvaiheista.
Perinteisessä urakkamallissa taloyhtiö kilpailuttaa hankesuunnittelun, suunnittelun ja toteutuksen erikseen. Tämä tarkoittaa useampia sopimuksia ja enemmän koordinointia isännöitsijän ja hallituksen taholta.
| Urakkamalli | Sopimukset | Vastuu | Koordinointi |
|---|---|---|---|
| KVR-urakka | Yksi sopimus | Urakoitsijalla | Vähäinen |
| Perinteinen | Useita sopimuksia | Taloyhtiöllä | Runsas |
Kuinka kauan KVR-urakka ja perinteinen putkiremontti kestävät?
KVR-urakka toteutuu merkittävästi nopeammin kuin perinteinen putkiremontti. KVR10 -malli valmistuu noin 12 kuukaudessa, kun perinteinen putkiremontti kestää noin 24 kuukautta.
Aikatauluero syntyy siitä, että KVR-urakassa toteutussuunnittelu ja projektin suunnittelu tapahtuvat osittain päällekkäin. Perinteisessä mallissa jokainen vaihe on kilpailutettava erikseen, mikä pidentää kokonaisaikaa. KVR-urakassa urakoitsijan intressinä on myös suoraviivaistaa toteussuunnitteluvaihetta.
KVR10 -mallin vaiheet:
- Sopimuksen laatiminen: 2 kuukautta
- Suunnittelu- ja lupaprosessi: 4 kuukautta
- Toteutusvaihe: 4-8 kuukautta
Perinteisen mallin vaiheet sisältävät erilliset kilpailutukset suunnittelulle ja toteutukselle, mikä voi lisätä aikaa yhteensä 8 kuukautta.
Mitkä ovat KVR-urakan edut ja haitat taloyhtiölle?
KVR-urakan suurin etu on huolettomuus taloyhtiölle. Yksi sopimus ja vastuutaho selkeyttävät prosessia merkittävästi. Kustannusten hallinta on parempi, kun urakoitsija on päässyt tutustumaan kohteeseen ennen hinnoittelua.
KVR-urakan edut:
- Selkeä vastuunjako ja yksi yhteyshenkilö
- Parempi riskinhallinta kustannuksissa
- Nopeampi toteutus
- Vähemmän koordinointia taloyhtiöltä
Toisaalta koska KVR-urakassa suunnittelu ja toteutus yhdistetään yhden toimijan vastuulle, voi kasvaa riski siitä, että mahdollinen virhe suunnittelussa tai toteutuksessa vaikuttaa koko hankkeen onnistumiseen.
Kumpi urakkamalli sopii teidän taloyhtiölle parhaiten?
Urakkamalli valitaan taloyhtiön koon, budjetin ja erityistarpeiden mukaan. KVR-urakka sopii parhaiten taloyhtiöille, jotka haluavat huolettoman ja nopean toteutuksen.
KVR-urakka on oikea valinta, kun:
- Taloyhtiössä on vähän aikaa projektin koordinointiin
- Halutaan minimoida riskit ja yllätyskustannukset
- Arvostetaan nopeaa toteutusta
Perinteinen malli sopii taloyhtiöille, jotka haluavat säilyttää tarkan hallinnan prosessiin ja voivat panostaa hankesuunnitteluun. Isännöitsijän ja hallituksen rooli on tällöin aktiivisempi koko korjausrakentamisen ajan.
Linjasaneerauksen onnistuminen riippuu lopulta siitä, että valittu urakkamalli vastaa taloyhtiön tarpeita ja resursseja. Molemmat mallit voivat johtaa onnistuneeseen putkiremonttiin oikein toteutettuna.
