PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma on taloyhtiön 10 vuoden korjaussuunnitelma, joka perustuu kuntoarvioon. Se auttaa aikatauluttamaan linjasaneeraukset, putkiremontit ja muut korjaustoimenpiteet, mahdollistaen niihin varautumisen hyvissä ajoin. PTS säästää rahaa ja hermoja, kun korjaukset voidaan suunnitella etukäteen ilman yllätyksiä.
Mikä on PTS ja miksi se on tärkeä taloyhtiölle?
Pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) on taloyhtiön 10 vuoden korjaussuunnitelma, joka tehdään kuntoarvion pohjalta. Se sisältää suunnitelman korjausten ajoittamisesta, kiireellisyydestä ja kustannustasosta.
PTS:n merkitys taloyhtiön päätöksenteossa on keskeinen. Se antaa taloyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle oikean kokonaiskuvan kiinteistön kunnosta ja tulevista korjaustarpeista. Suunnitelma kirjaa myös tulevat korjaukset rakennus-, LVI- ja sähkötekniikkaan liittyen.
Kuntoarvio ja PTS kulkevat käsi kädessä. Kuntoarvio kertoo kiinteistön talotekniikan nykyisen kunnon, kun taas PTS määrittelee korjausten aikataulun ja prioriteetit. Yhdessä ne muodostavat perustan järkevälle kiinteistön ylläpidolle.
Miten PTS auttaa valmistautumaan linjasaneerauksiin ja putkiremontteihin?
PTS:n avulla voidaan ennakoida ja aikatauluttaa suurempia korjaustoimenpiteitä kuten linjasaneerauksia ja putkiremontteja. Suunnitelma mahdollistaa korjausten priorisoimisen tärkeysjärjestykseen ja niihin varautumisen taloudellisesti kestävällä tavalla.
Pitkän tähtäimen suunnitelmassa huomioidaan toimenpiteiden kustannukset tavalla, joka mahdollistaa budjetoinnin ja säästämisen. Taloyhtiö voi valmistautua suuriin investointeihin kuten putkiremontteihin jo vuosia etukäteen.
Saneeraussuunnittelu hyötyy PTS:stä merkittävästi. Kun korjaustarve on tiedossa hyvissä ajoin, hankesuunnittelu voidaan aloittaa rauhassa ja tehdä perusteellisesti. Tämä takaa onnistuneen toteutuksen ilman kiirettä.
Mitä etuja PTS tuo taloyhtiön korjausrakentamiseen?
PTS tuo taloyhtiön korjausrakentamiseen kolme keskeistä etua: kustannustehokkuus, riittävä aika urakoitsijoiden kilpailuttamiseen ja suunnitelmallisuus.
Oikein ajoitetut korjaustoimenpiteet tulevat halvemmaksi kuin kiireessä teetetyt remontit. Kun kilpailuttamisen voi tehdä ajan kanssa, on todennäköisempää saada kilpailukykyinen tarjous. Ennakoimalla vältytään kalliilta hätäkorjauksilta.
Suunnitelmallisuus ja ennakointi pitävät kiinteistön rakenteet paremmassa kunnossa. Kun kuntotarkastukset ja korjaustoimenpiteet tehdään ajoissa, itse remonttien ei tarvitse olla kovin laajoja. Kalleimpia remontteja ovat aina ne, jotka tulevat yllätyksenä.
Kuinka usein PTS tulisi päivittää ja milloin aloittaa saneeraussuunnittelu?
PTS tulisi päivittää viiden vuoden välein uuden kuntoarvion yhteydessä. Säännöllinen päivittäminen varmistaa, että suunnitelma pysyy ajantasaisena ja vastaa kiinteistön todellista kuntoa.
Saneeraussuunnittelu kannattaa aloittaa hyvissä ajoin ennen varsinaista korjaustarvetta. Kun PTS osoittaa linjasaneerauksen tai putkiremontin tulevan esimerkiksi kolmen vuoden päästä, hankesuunnittelu voidaan aloittaa jo vuotta aiemmin.
Huolellinen kuntoarvio kannattaa teettää jo kiinteistöä hankittaessa. Tämä antaa pohjan ensimmäiselle PTS:lle ja auttaa ymmärtämään kiinteistön tulevat korjaustarpeet. Oikea-aikainen suunnittelu säästää sekä rahaa että hermoja.
