Putkiremontti tulossa – mutta et tiedä mistä aloittaa?
Putket taloyhtiössä ovat alkuperäiset. Asukkaat kyselevät kylpyhuoneiden uusimisesta ja vesivahingot ja niiden mahdollisuus alkaa huolestuttaa. Taloyhtiön hallituksessa pohditaan mitä pitäisi tehdä ensimmäisenä. Putkiremontti tulee mieleen.
Tämä on hyvin yleinen tilanne. Putkiremontti on yksi taloyhtiön merkittävimmistä projekteista, ja sen onnistuminen vaatii oikeaa ajoitusta, huolellista valmistelua ja selkeää viestintää. Siksi kokosimme yhteen keskeisimmät asiat, jotka on hyvä selvittää ennen päätöksentekoa.
1. Kuinka vanhat taloyhtiön putket on?
Kun mietitään putkiremontin ajankohtaisuutta, pääsääntöisesti seurataan ensimmäisenä putkiston ikää. Tyypillisesti käyttövesiputket kestävät noin 30-50 vuotta ja viemärit kestävät noin 40–60 vuotta, mutta todellinen kunto riippuu monesta tekijästä. Koska putkien tekninen käyttöikä määritellään arvioksi, todellinen kunto saattaa vaihdella tarkempien kuntoarvioiden ja kuntotutkimusten myötä.
2. Mitä teidän PTS sanoo putkista?
Ajankohtainen kuntotutkimus helpottaa putkiston tai märkätilojen kunnon arviointia. Kuntotutkimus kertoo, ovatko rakenteet edelleen käyttökelpoisia vai onko aika ryhtyä toimiin. Se toimii perustana myös pitkän tähtäimen suunnitelmalle eli PTS:lle.
PTS (pitkän tähtäimen suunnitelma) on taloyhtiön tiekartta tuleville vuosille. Jos putkiremonttia ei ole kirjattu PTS:ään tai tieto ei perustu ajankohtaiseen kuntotutkimukseen, ollaan helposti myöhässä.
PTS:n tulee olla ajan tasalla ja perustua tutkittuun tietoon, muuten riskinä on yllättävät viat, kiireellä tehdyt päätökset ja turha epävarmuus asukkaille. Tarkista siis, mitä teidän PTS sanoo putkista: mainitaanko linjasaneeraus seuraavan 5–10 vuoden sisällä?
Täytyy kuitenkin muistaa, että merkit putkiremontin tarpeesta eivät välttämättä vaadi kuntotutkimusta, sillä esimerkiksi toistuvat vuodot, heikko vedenpaine, ruskea vesi tai putkiston korkea ikä voivat jo itsessään viitata remontin tarpeellisuuteen. Ennakoimalla voidaan välttää kiireessä tehdyt hätäprojektit, jotka voivat osoittautua huomattavasti kalliimmiksi ja aiheuttaa enemmän häiriötä asumiseen, epäselvyyksiä päätöksenteossa sekä tarpeetonta stressiä asukkaille ja hallitukselle.
3. Onko eri urakkamallit tuttuja – esimerkiksi KVR?
Yksi tärkeimmistä päätöksistä putkiremontin alkuvaiheessa on toteutusmallin valinta. Se vaikuttaa suoraan kustannuksiin, aikatauluihin, riskienhallintaan ja hallituksen rooliin projektissa.
KVR-urakassa (kokonaisvastuurakentaminen) yksi urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että toteutuksesta. Malli tuo selkeyttä, vähentää riskejä ja keventää taloyhtiön vastuuta, kun koko projekti etenee yhden toimijan johdolla. Perinteinen linjasaneeraus eli putkiremontti tarkoittaa, että urakoitsija hoitaa vain toteutuksen, ja suunnittelu tilataan erikseen. Tämä vaatii enemmän koordinaatiota taloyhtiöltä ja vastuu jakautuu useammalle toimijalle.
Toteutusmallin valinta kannattaa kuitenkin tehdä asiantuntijan tuella, sillä se vaikuttaa koko hankkeen sujuvuuteen ja lopputulokseen. Tässä voimme auttaa.
4. Uusitaanko pelkät putket vai myös kylppäri?
Putkiremontti tarkoittaa usein purkutöitä kylpyhuoneissa, ja vanhat rakenteet eivät aina selviä ehjinä. Jos kylpyhuoneet ovat iäkkäät, rakenteellisesti heikossa kunnossa tai niihin on tehty pintaremontteja ilman vesieristeiden uusimista, ne kannattaa uusia samalla kertaa.
Kylpyhuoneremontti tehdään, jos rakenteet tai vesieristeet eivät täytä nykyvaatimuksia tai purkutyöt vahingoittavat olemassa olevia pintoja. Sen sijaan remontille ei ole tarvetta, jos kylpyhuoneet ovat hyvässä kunnossa ja vesieristykset nykymääräysten mukaiset.
Uusimalla kylpyhuoneet samalla voidaan säästyä lisäkustannuksilta myöhemmin ja saadaan kerralla teknisesti toimiva kokonaisuus. Lisäksi kylpyhuoneuudistus voi parantaa asumismukavuutta ja nostaa kiinteistön arvoa. Tarjoamme asukkaille mahdollisuuden valita pintoja ja kalusteita, jolloin lopputulos on paitsi kestävä, mutta myös viihtyisä ja asukkaan näköinen.
5. Ovatko aikataulut ja viestintä kunnossa?
Yksi yleinen haaste on, ettei taloyhtiöllä ole selkeää suunnitelmaa – tai sitä ei ole viestitty asukkaille ja osakkaille. Tämä voi aiheuttaa epätietoisuutta, turhaa vastustusta ja viivästyksiä, jotka vaikuttavat koko hankkeen etenemiseen.
Avoin viestintä jo alkuvaiheessa – esimerkiksi asian nostamisesta hallituksen pöydälle tai asiantuntijan kanssa käydystä keskustelusta – rakentaa luottamusta ja osoittaa, että hallitus toimii aktiivisesti. Kun osakkaat tietävät, missä mennään, miksi putkiremonttia harkitaan ja mitä seuraavaksi tapahtuu, päätöksenteko on sujuvampaa ja hanketta on helpompi viedä yhdessä eteenpäin.
Vaikka remontin kustannukset voivat herättää huolta, suunnitelmallisuus ja avoimuus vähentävät epäröintiä. Ajoissa aloitettu valmistelu mahdollistaa hallitun ja kustannustehokkaan toteutuksen.
Apua putkiremontin suunnitteluun – ota yhteyttä ajoissa
Putkiremontin suunnittelu kannattaa aloittaa ajoissa. Kun taustatiedot ovat kunnossa, päätöksenteko helpottuu ja luottamus kasvaa.
Autamme taloyhtiöitä ja isännöitsijöitä jo hankkeen alkuvaiheessa – kerromme rehellisesti, onko remontille tarvetta, ja voimme antaa arvion sen ajankohtaisuudesta. Ota meihin yhteyttä matalalla kynnyksellä, tulemme tarvittaessa myös paikan päälle.
