KVR-urakka eli kokonaisvastuurakentaminen on urakkamuoto, jossa yksi pääurakoitsija vastaa putkiremontin koko prosessista suunnittelusta toteutukseen. Taloyhtiö tekee sopimuksen vain yhden toimijan kanssa, joka huolehtii kaikista työvaiheista ja koordinoi aliurakoitsijoita. Tämä ”avaimet käteen” -ratkaisu tarjoaa taloyhtiölle selkeämmän ja huolettomamman vaihtoehdon perinteiselle putkiremontille. KVR-urakka tarkoittaa kokonaisvastuurakentamista, jossa yksi urakoitsija vastaa koko putkiremontin suunnittelusta, toteutuksesta ja koordinoinnista. Taloyhtiö solmii sopimuksen vain yhden toimijan kanssa, joka huolehtii kaikista työvaiheista alusta loppuun. Perinteisessä putkiremontissa taloyhtiö kilpailuttaa erikseen hankesuunnittelun, suunnittelun ja toteutuksen. Tämä tarkoittaa useita sopimuksia eri toimijoiden kanssa ja monimutkaista koordinointia. KVR-mallissa prosessi on virtaviivaisempi: Yksi yhteyshenkilö koko projektin ajan Selkeä vastuu kustannuksista ja aikataulusta Suunnittelu […]

PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma on taloyhtiön 10 vuoden korjaussuunnitelma, joka perustuu kuntoarvioon. Se auttaa aikatauluttamaan linjasaneeraukset, putkiremontit ja muut korjaustoimenpiteet, mahdollistaen niihin varautumisen hyvissä ajoin. PTS säästää rahaa ja hermoja, kun korjaukset voidaan suunnitella etukäteen ilman yllätyksiä. Pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) on taloyhtiön 10 vuoden korjaussuunnitelma, joka tehdään kuntoarvion pohjalta. Se sisältää suunnitelman korjausten ajoittamisesta, kiireellisyydestä ja kustannustasosta. PTS:n merkitys taloyhtiön päätöksenteossa on keskeinen. Se antaa taloyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle oikean kokonaiskuvan kiinteistön kunnosta ja tulevista korjaustarpeista. Suunnitelma kirjaa tulevat korjaukset rakennus-, LVI- ja sähkötekniikkaan liittyen. Kuntoarvio ja PTS kulkevat käsi kädessä. Kuntoarvio kertoo kiinteistön talotekniikan nykyisen kunnon, kun […]

Käyttövesiputkien uusiminen tulisi tehdä tyypillisesti 30-60 vuoden välein riippuen putkimateriaalista. Kupariputket kestävät 40-50 vuotta, muoviputket 50-60 vuotta ja galvanoidut teräsputket 30-40 vuotta. Uusimistarve kannattaa arvioida putkiston kunnon perusteella ennen käyttöiän päättymistä. Ennakoiva putkiremontti on aina edullisempi vaihtoehto kuin vesivahinkojen korjaaminen. Käyttövesiputkien uusiminen on olennaista taloyhtiön turvallisuuden ja asukkaiden terveyden kannalta. Vanhenevat putket muodostavat merkittävän vesivahinkoriskin, joka voi aiheuttaa mittavia vahinkoja ja homevaurioita. Ikääntyneet putket alkavat rapistua sisältä päin, mikä johtaa korrousioon ja asteittaiseen tukkeutumiseen. Tämä heikentää veden virtausta ja laatua merkittävästi. Pahimmillaan syöpyneet putket voivat rikkoutua äkillisesti aiheuttaen laajoja vesivahinkoja. Putkistojen kunnolla on suora vaikutus juomaveden laatuun. Vanhoista metallisista putkista […]

Linjasaneerauksella tarkoitetaan taloyhtiön vesi- ja viemärijärjestelmien sekä usein myös sähköjärjestelmän ja kylpyhuoneiden perusteellista uudistamista. Tämä laaja putkiremontti sisältää vanhojen putkien korvaamisen uusilla ja muita tarvittavia korjauksia. Tavoitteena on parantaa rakennuksen toimivuutta, asumismukavuutta ja turvallisuutta. Linjasaneeraus on taloyhtiön kattava korjausrakentamisprojekti, jossa uudistetaan kiinteistön keskeiset tekniset järjestelmät. Se on KVR-urakka, joka toteutetaan kokonaisvastuullisena projektina. Käytännössä linjasaneeraus tarkoittaa kaikkien asuntojen sisäisten vesijohtojen, viemäreiden ja usein myös sähköjärjestelmien vaihtamista. Samalla uusitaan yleensä kylpyhuoneet kokonaan uusine vesieristyksineen ja kalusteineen. Pääkaupunkiseudulla linjasaneeraukset ovat yleisiä 1960-1980-luvuilla rakennetuissa taloyhtiöissä, joiden alkuperäiset putket ovat saavuttamassa käyttöikänsä päätä. Linjasaneeraus on monivaiheinen prosessi, joka sisältää useita eri korjauksia ja uudistuksia. Putkiston […]

Taloyhtiön putket alkavat olla käyttöikänsä päässä, kun ilmenee selkeitä varoitusmerkkejä kuten putkivuotoja, ruskeaa vettä, matalaa vedenpainetta tai viemäreiden toistuvia tukkeutumisia. Nämä ongelmat kertovat putkiston sisäisestä korroosiosta ja toimintahäiriöistä, jotka vaativat pikaisesti huomiota. Putkiremontin tarve kannattaa selvittää asiantuntevasti kuntotutkimuksella ennen ongelmien pahenemista. Selkeimmät merkit putkiremontin tarpeesta ovat putkivuodot, jotka kertovat, että remontti olisi pitänyt jo tehdä. Vuodot voivat ilmetä näkyvinä vesivahinkoina tai piilossa olevina kosteusongelmina rakenteissa. Ruskea vesi on toinen vakava varoitusmerkki, joka kertoo putkiston sisäisestä korroosiosta. Kun putket ruostuvat sisältäpäin, metallihiukkasia irtoaa veteen ja värjää sen ruskeaksi. Tämä on selvä merkki siitä, että putkiston kunto on heikentynyt merkittävästi. Lämpimän veden […]