KVR-urakka eli kokonaisvastuurakentaminen on urakkamuoto, jossa yksi pääurakoitsija vastaa putkiremontin koko prosessista suunnittelusta toteutukseen. Taloyhtiö tekee sopimuksen vain yhden toimijan kanssa, joka huolehtii kaikista työvaiheista ja koordinoi aliurakoitsijoita. Tämä ”avaimet käteen” -ratkaisu tarjoaa taloyhtiölle selkeämmän ja huolettomamman vaihtoehdon perinteiselle putkiremontille.
Mitä KVR-urakka tarkoittaa ja miten se eroaa perinteisestä putkiremontista?
KVR-urakka tarkoittaa kokonaisvastuurakentamista, jossa yksi urakoitsija vastaa koko putkiremontin suunnittelusta, toteutuksesta ja koordinoinnista. Taloyhtiö solmii sopimuksen vain yhden toimijan kanssa, joka huolehtii kaikista työvaiheista alusta loppuun.
Perinteisessä putkiremontissa taloyhtiö kilpailuttaa erikseen hankesuunnittelun, suunnittelun ja toteutuksen. Tämä tarkoittaa useita sopimuksia eri toimijoiden kanssa ja monimutkaista koordinointia.
KVR-mallissa prosessi on virtaviivaisempi:
- Yksi yhteyshenkilö koko projektin ajan
- Selkeä vastuu kustannuksista ja aikataulusta
- Suunnittelu ja toteutus integroituna
- Vähemmän riskiä kommunikaatio-ongelmille
Mitkä ovat KVR-urakan edut taloyhtiölle?
KVR-urakan suurin etu on kustannusvarmuus ja selkeä vastuunjako. Urakoitsija sitoutuu sovittuun hintaan ja aikatauluun, jolloin taloyhtiö voi suunnitella taloutensa tarkemmin.
Konkreettiset hyödyt sisältävät:
- Kiinteä kokonaishinta ilman yllätyksiä
- Pitävät aikataulut ja selkeä aikataulu
- Yksi vastuutaho koko projektille
- Vähemmän hallinnollista työtä taloyhtiölle
- Ammattitaitoinen hankesuunnittelu
Perinteisessä mallissa taloyhtiö kantaa riskin kustannusten ylittymisestä ja aikataulujen venymisestä, kun eri toimijat voivat syyttää toisiaan ongelmista.
Miten KVR-putkiremontin prosessi etenee käytännössä?
KVR-10 -malli etenee selkeästi vaiheittain noin 16 kuukaudessa sopimuksen laatimisesta valmiiseen remonttiin. Prosessi alkaa sopimuksen laatimisella ja etenee suunnittelun kautta toteutukseen.
| Vaihe | Sisältö | Kesto |
|---|---|---|
| Sopimuksen laatiminen | Laatu, sisältö, aikataulu ja hinta | 2 kk |
| Suunnittelu ja luvat | Arkkitehti- ja talotekniikka, haitta-ainekartoitus | 4 kk |
| Toteutusvaihe | Suojaus, purku, putket, sähköt, pinnat | 10 kk |
| Käyttöönotto | Mittaukset, kokeet, opastus, dokumentit | Sisältyy |
Taloyhtiön näkökulmasta prosessi on yksinkertainen: yksi sopimus, yksi yhteyshenkilö ja selkeä aikataulu. Asukkaat saavat tiedotuksen yhdestä lähteestä.
Miksi valita KVR-urakka perinteisen putkiremontin sijaan?
KVR-urakka kannattaa valita, kun taloyhtiö arvostaa huolettomuutta ja haluaa minimoida riskejä. Se sopii erityisesti taloyhtiöille, joilla on rajalliset resurssit projektin hallintaan.
Keskeiset kriteerit KVR-urakan valintaan:
- Halutaan kiinteä kokonaishinta
- Arvostetaan aikataulun pitävyyttä
- Taloyhtiöllä ei ole kokemusta suurista remonteista
- Halutaan vähentää hallinnollista työtä
- Etsitään kokonaisvaltaista kumppania
Perinteinen putkiremontti voi viedä jopa 24 kuukautta, kun KVR10 -malli valmistuu 16 kuukaudessa. Taloyhtiölle KVR-putkiremontti tarjoaa selkeämmän prosessin, paremman kustannushallinnan ja vähemmän stressiä remontin aikana.
