Käyttövesiputkiremontti kestää taloyhtiön koosta ja valitusta asennustavasta riippuen noin 6 viikosta 6 kuukauteen. Pienessä, 5–15 asunnon taloyhtiössä pintavetona toteutettuna aikataulu on tyypillisesti 6–10 viikkoa, kun taas 30–50 asunnon kohteessa kesto voi olla 4–6 kuukautta. Kokonaisaikataulu suunnittelun aloituksesta luovutukseen on kuitenkin pidempi: koko hanke valmistuu useimmiten 8–14 kuukauden kuluessa päätöksenteosta, kun lupaprosessit ja suunnittelu lasketaan mukaan. Alla käymme läpi keskeisimmät kysymykset, jotka taloyhtiöissä nousevat esiin remontin kestoon liittyen.
Kuinka kauan asukas on ilman vettä remontin aikana?
Käyttövesiputkiremontin aikana asukas on ilman vettä vain työvuorojen ajan, ei koko urakan keston ajan. Pintavetona toteutetussa käyttövesiputkiremontissa vesikatko tapahtuu muutaman tunnin jaksoissa päivittäin silloin, kun oman asunnon putkia uusitaan. Illat ja öiset tunnit pyritään jättämään katkotta. Asuntokohtainen työvaihe kestää pintavedossa tyypillisesti 1–2 viikkoa.
Tänä aikana kylpyhuone on poissa käytöstä työvuorojen ajan, mutta asunto on muuten täysin asuttavissa. Taloyhtiön yhteiset suihku- ja WC-tilat tai väliaikaisjärjestelyt hoitavat käytännön tarpeen sinä aikana, kun oma kylpyhuone on tilapäisesti poissa käytöstä.
Tilanne on erilainen, jos putket uusitaan rakenteisiin upottamalla kylpyhuoneremontin yhteydessä. Silloin kylpyhuone on viikkoja poissa käytöstä ja tilapäismajoitus on yleensä tarpeen. Tämä on kuitenkin selvästi harvinaisempi vaihtoehto silloin, kun kylpyhuoneet ovat muuten kohtuullisessa kunnossa.
Mitkä tekijät vaikuttavat käyttövesiputkiremontin kestoon?
Käyttövesiputkiremontin kestoon vaikuttavat eniten taloyhtiön asuntojen lukumäärä, valittu asennustapa ja rakennuksen putkiston laajuus. Pintaveto on nopein vaihtoehto, rakenteisiin upottaminen laajempi ja hitaampi. Myös se, uusitaanko pelkkä käyttövesiputkisto vai asennetaanko samalla asuntokohtaiset vesimittarit, vaikuttaa aikatauluun.
Käytännössä aikatauluun vaikuttavat tekijät voidaan jakaa selkeästi:
- Taloyhtiön koko: 5–15 asunnon kohteessa pintavetona 6–10 viikkoa, 15–30 asunnon kohteessa 10–16 viikkoa, 30–50 asunnon kohteessa 4–6 kuukautta.
- Asennustapa: Pintaveto on nopein ja edullisin. Rakenteisiin upottaminen vaatii purkutöitä ja pidentää asuntokohtaista vaihetta merkittävästi.
- Putkiston kunto ja monimutkaisuus: Vanhat rakenteet tai yllättävät löydökset putkistossa voivat lisätä työmäärää.
- Lupaprosessit: Käyttövesiputkiremontti vaatii rakennusluvan, jonka käsittely kestää tyypillisesti 1–3 kuukautta. Tämä aika ei näy varsinaisessa työmaa-aikataulussa, mutta pidentää kokonaishanketta.
- Asukasinfo ja katselmukset: Ennen töiden aloittamista jokainen asunto käydään läpi huoneistokatselmuksessa, mikä vie oman aikansa mutta on välttämätöntä sujuvan urakan kannalta.
Töiden eteneminen tapahtuu järjestelmällisesti rappukäytävittäin tai linjoittain. Kun yhden linjan putket on uusittu ja painekoestettu, siirrytään seuraavaan. Tämä tarkoittaa, että osa asukkaista on jo palannut normaaliin arkeen, kun toisen linjan työ vasta alkaa.
Mikä on käyttövesiputkiremontin ja laajemman putkiremontin ero aikataulullisesti?
Käyttövesiputkiremontti on selvästi nopeampi kuin laajempi putkiremontti, koska se koskee vain puhtaan veden putkistoa eikä viemäreitä tai kylpyhuoneita tyypillisesti avata lainkaan. Laajempi putkiretmontti, johon kuuluu käyttövesiputkien lisäksi viemärien uusiminen ja usein kylpyhuoneiden täydellinen saneeraus, kestää vastaavan kokoisessa taloyhtiössä huomattavasti pidempään.
Aikataulullinen ero syntyy kahdesta asiasta. Ensinnäkin laajemmassa putkiremontissa kylpyhuoneiden purku, vesieristys, kaakelointi ja kalusteiden asennus vievät asuntokohtaisesti viikkoja enemmän kuin pelkkä pintaveto. Toiseksi laajempi urakka tarkoittaa enemmän työvaiheita, enemmän urakoitsijoita ja monimutkaisempaa koordinointia.
Käyttövesiputkiremontti on oikea valinta silloin, kun viemärit ovat tutkitusti vielä kunnossa mutta käyttövesiputkisto vaatii toimenpiteitä. Se sopii myös tilanteisiin, joissa taloyhtiö haluaa jakaa isomman kokonaisuuden kahteen vaiheeseen: ensin käyttövesiputket, myöhemmin viemärit, kun sekin aika koittaa. Tämä on taloudellisesti ja aikataulullisesti perusteltu ratkaisu monessa taloyhtiössä.
Milloin taloyhtiön kannattaa aloittaa käyttövesiputkiremontin suunnittelu?
Käyttövesiputkiremontin suunnittelu kannattaa aloittaa vähintään 1–2 vuotta ennen suunniteltua toteutusta, mieluiten aiemmin. Kun otetaan huomioon kuntotutkimus, suunnitteluvaihe, rakennusluvan käsittely ja asukastiedotus, hankkeen valmistelu vie helposti vuoden ennen kuin lapio isketään maahan.
Selkeimmät merkit siitä, että suunnittelun aika on nyt:
- Käyttövesiputkisto on iältään 35–50 vuotta eikä sitä ole koskaan uusittu.
- Vesi on ruosteista tai kellertävää erityisesti aamuisin tai pitkän käyttötauon jälkeen.
- Vedenpaine on heikentynyt hiljalleen useammassa asunnossa.
- Putkivuotoja on ollut useita eri paikoissa.
- Taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelma eli PTS osoittaa käyttövesiputkiremontin seuraavan 5–10 vuoden aikana.
Vaikka näkyviä ongelmia ei vielä olisi, kuntotutkimus tai kuntoarvio on aiheellinen, kun putkisto lähestyy 40 vuoden ikää. Todellinen kunto selviää vain tutkimalla, ei arvioimalla ulkoapäin. Ajoissa aloitettu suunnittelu antaa taloyhtiölle rauhaa tehdä päätökset harkiten eikä pakon edessä.
Miten KVR-urakkamuoto nopeuttaa käyttövesiputkiremonttia?
KVR-urakkamuodossa (kokonaisvastuurakentaminen) yksi urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että toteutuksesta. Tämä nopeuttaa käyttövesiputkiremonttia, koska suunnittelu ja toteutus kulkevat saman organisaation sisällä ilman viestintäkatkoja tai vastuunjakoon liittyviä viiveitä. Päätökset syntyvät nopeammin ja aikataulut pysyvät paremmin hallinnassa.
Perinteisessä mallissa taloyhtiö tilaa ensin suunnittelun yhdeltä toimijalta ja sen jälkeen kilpailuttaa toteutuksen erikseen. Tämä tarkoittaa, että suunnittelijan ja urakoitsijan välinen yhteistyö käynnistyy vasta hankkeen myöhäisemmässä vaiheessa. Mahdolliset suunnitelmien muutostarpeet aiheuttavat lisäkierroksia ja viivästyksiä.
KVR-mallissa suunnittelija ja toteuttaja ovat alusta asti samaa tiimiä. Käytännön ratkaisut voidaan tehdä jo suunnitteluvaiheessa, kun tiedetään tarkalleen, miten toteutus etenee. Taloyhtiölle tämä tarkoittaa yhtä vastuullista kumppania, selkeää viestintää ja kokonaisaikataulua, joka pitää.
Me toteutamme käyttövesiputkiremontit myös KVR-periaatteella, jossa taloyhtiö saa avaimet käteen ilman koordinointivastuuta eri toimijoiden välillä. Voit tutustua toteutettuihin käyttövesiputkiremontti-kohteisiimme ja arvioida, sopiiko lähestymistapamme teidän taloyhtiöllenne. Jos haluat arvioida, onko teidän taloyhtiönne käyttövesiputkiremontti ajankohtainen, voimme ottaa yhteyttä ja katsoa tilanteen yhdessä. Ensimmäinen keskustelu ei sido mihinkään.
