Käyttövesiputkiremontti tarkoittaa taloyhtiön kylmä- ja lämminvesiputkiston uusimista. Nämä putket tuovat puhdasta vettä jokaiseen asuntoon, hanoihin, suihkuihin ja WC:hen. Kyse on siis eri järjestelmästä kuin viemärit, joita pitkin jätevesi poistuu rakennuksesta.
Käyttövesiputkien käyttöikä on tyypillisesti 30–50 vuotta, ja remontti tulee ajankohtaiseksi, kun putket lähestyvät tätä ikää tai alkavat antaa merkkejä kulumisesta. Alla käymme läpi yleisimmät kysymykset, joita taloyhtiöiden hallitukset ja isännöitsijät meille esittävät.
Milloin taloyhtiö tarvitsee käyttövesiputkiremontin?
Taloyhtiö tarvitsee käyttövesiputkiremontin putkiston ikääntyessä, kun käyttövesiputkiston ikä lähestyy 35–50 vuotta tai kun putkisto alkaa oirehtia selkeästi. Käyttöikä on arvio, ei tae, joten todellinen kunto selviää vain tutkimalla. Jotkut putket kestävät pidempään, toiset alkavat antaa merkkejä aiemmin.
Selkeimmät merkit siitä, että vesijohtojen uusiminen on ajankohtaista:
- Ruosteinen tai kellertävä vesi, erityisesti aamuisin tai pitkän käyttötauon jälkeen. Tämä kertoo putkien sisäpintojen korroosiosta.
- Heikentynyt vedenpaine useassa asunnossa. Putkien sisäpinnat saostuvat ajan myötä, mikä kaventaa putkea ja hidastaa virtausta.
- Toistuvat putkivuodot. Yksittäinen vuoto on korjattavissa, mutta useat vuodot eri paikoissa kertovat putkiston yleisestä heikentymisestä.
- Putkiston ikä on 35–50 vuotta eikä sitä ole koskaan uusittu. Tässä iässä kuntotutkimus on aiheellinen, vaikka näkyviä ongelmia ei vielä olisikaan.
- Taloyhtiön PTS mainitsee käyttövesiputkiremontin. Jos pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) osoittaa remontin seuraavan 5–10 vuoden aikana, suunnittelu kannattaa aloittaa hyvissä ajoin.
Mitä eroa on käyttövesiputkiremontilla ja viemärisaneerauksella?
Käyttövesiputkiremontti koskee vain puhtaan veden putkistoa, eli putkia, jotka tuovat vettä hanoihin ja suihkuihin. Viemärisaneeraus puolestaan koskee jätevesiputkistoa, jota pitkin käytetty vesi poistuu asunnosta. Nämä ovat kaksi erillistä järjestelmää, joilla on eri käyttöikä ja eri korjaustarve.
Käyttövesiputkien käyttöikä on tyypillisesti 30–50 vuotta, viemäriputkien 40–60 vuotta. Tästä syystä ne eivät aina tule uusinnan tarpeeseen samaan aikaan, ja taloyhtiöllä on mahdollisuus tehdä ne erikseen.
Käyttövesiputkiremontti yksinään
Käyttövesiputkiremontti on oikea valinta, kun viemärit ovat tutkitusti vielä kunnossa mutta käyttövesiputkisto vaatii toimenpiteitä. Kylpyhuoneita ei tyypillisesti avata, tai avaus on huomattavasti vähäisempää kuin laajassa linjasaneerauksessa. Tämä pitää kustannukset ja asukashäiriöt pienempinä.
Linjasaneeraus kokonaisuutena
Linjasaneeraus on laajempi kokonaisuus. Siihen kuuluu käyttövesiputkien lisäksi viemärien uusiminen ja usein myös kylpyhuoneiden täydellinen saneeraus. Linjasaneeraus on oikea valinta silloin, kun sekä käyttövesi- että viemäriputkisto on samaan aikaan uusinnan tarpeessa. Se on myös perusteltua silloin, kun kylpyhuoneet ovat joka tapauksessa remontin tarpeessa.
Taloyhtiö voi myös jakaa kokonaisuuden kahteen vaiheeseen: ensin käyttövesiputket, myöhemmin viemärit, kun sekin aika koittaa. Tämä voi olla järkevää sekä taloudellisesti että asukkaiden kannalta.
Miten käyttövesiputkiremontti käytännössä toteutetaan?
Käyttövesiputkiremontti toteutetaan joko pintavetona tai upottamalla putket rakenteisiin. Asennustapa valitaan kylpyhuoneiden kunnon, taloyhtiön toiveiden ja kustannustavoitteiden perusteella. Kummassakin tavassa työ etenee rappukäytävittäin tai linjoittain niin, että osa asukkaista on jo palannut normaaliin arkeen, kun toisen linjan työ alkaa.
Pintaveto
Pintavedossa uudet käyttövesiputket asennetaan näkyvälle paikalle. Rakenteita ei avata eikä laattapintaan kosketa. Pintaveto on nopein ja edullisin tapa toteuttaa vesiputkiremontti, ja se sopii hyvin silloin, kun kylpyhuoneet ovat muuten hyvässä kunnossa.
Upotus rakenteisiin
Rakenteisiin upotetussa asennuksessa putket asennetaan seinä- tai lattiarakenteiden sisään. Tämä vaatii rakenteisiin poraamista tai avaamista. Työ on kuitenkin laajempaa ja kalliimpaa. Tämä tapa on perusteltu silloin, kun kylpyhuone remontoidaan samalla tai kohteessa on erityisiä syitä haluta putket piiloon.
Käyttövesiputkiremontin yhteydessä asennetaan myös asuntokohtaiset vesimittarit. EU:n energiatehokkuusdirektiiviin perustuva lainsäädäntö velvoittaa asentamaan etäluettavat, asuntokohtaiset vesimittarit aina, kun rakennukseen haetaan rakennuslupaa vaativaa putkisto- tai peruskorjaussaneerausta. Mittarit on myös teknisesti järkevää asentaa samalla kun putket joka tapauksessa uusitaan, ja asukkaalle hyöty on konkreettinen: jokainen osakas maksaa vain omasta vedenkulutuksestaan.
Urakan päättyessä taloyhtiö saa loppupiirustukset, joista näkyvät uusien putkien tarkat sijainnit. Tämä on tärkeä dokumentti tulevien huolto- ja korjaustöiden kannalta.
Kuinka kauan käyttövesiputkiremontti kestää taloyhtiössä?
Käyttövesiputkiremontin kesto riippuu taloyhtiön koosta ja valitusta asennustavasta. Pienessä taloyhtiössä, jossa on 5–15 asuntoa, pintavetona toteutettuna remontti kestää tyypillisesti 6–10 viikkoa. Tämä koskee varsinaista rakennusvaihetta, ei koko hanketta suunnittelusta luovutukseen.
Kokonaiskuva taloyhtiön koon mukaan:
- 5–15 asuntoa: noin 6–10 viikkoa
- 15–30 asuntoa: noin 10–16 viikkoa
- 30–50 asuntoa: noin 3–6 kuukautta
Kokonaisaikataulu suunnittelun aloituksesta luovutukseen on pidempi. Kun otetaan huomioon suunnittelu, rakennuslupaprosessi ja asukastiedotus ennen töiden alkua, koko hanke valmistuu tyypillisesti 8–14 kuukauden sisällä siitä, kun päätös tehdään. Rakennuslupa yksinään kestää usein 1–3 kuukautta.
Asuntokohtainen haitta-aika on pintavedossa 1–2 viikkoa. Tänä aikana vesikatko tapahtuu vain työpäivän tai parin aikana, yleensä muutaman tunnin jaksoissa päivittäin. Asunnossa voi asua normaalisti, ja taloyhtiön yhteiset tilat tai väliaikaisjärjestelyt hoitavat tarpeen sinä aikana, kun oma kylpyhuone on tilapäisesti poissa käytöstä.
Paljonko käyttövesiputkiremontti maksaa taloyhtiölle?
Käyttövesiputkiremontin hinta riippuu ensisijaisesti kolmesta asiasta: asuntojen lukumäärästä, valitusta asennustavasta ja putkiston laajuudesta. Käyttövesiputkiremontti on tyypillisesti 30–50 % edullisempi kuin täydellinen linjasaneeraus kylpyhuoneremontteineen, koska viemäreitä ei uusita eikä kylpyhuoneita avata tai avaus on vähäinen.
Tarkan hinnan saaminen edellyttää aina kartoitusta. Hinta vaihtelee merkittävästi riippuen rakennuksen rakenteesta, putkiston kunnosta ja valitusta asennustavasta, joten emme anna summia ilman kohteen tuntemista. Kustannusarvio on aina eritelty ja selkeä, ilman piilokustannuksia.
Taloyhtiöt rahoittavat käyttövesiputkiremontin tyypillisesti taloyhtiölainalla. Laina jyvitetään osakkaille urakan päätyttyä, ja jokainen osakas voi valita, maksaako lainaosuutensa kerralla pois vai lyhentääkö sitä vastikkeen yhteydessä.
Jos kylpyhuoneet ovat jo muutenkin remontin tarpeessa tai niiden vesieristykset ovat vanhat, kylpyhuoneen uusiminen samalla voi olla taloudellisesti järkevää. Työmaa on kuitenkin joka tapauksessa käynnissä, jolloin osa kustannuksista, kuten työmaalogistiikka ja suojaukset, tulee vain kerran. Kerromme aina selkeästi, onko yhdistäminen taloudellisesti perusteltua vai ei. Voit myös tutustua toteutettuihin käyttövesiputkiremonttikohteisiimme saadaksesi käsityksen tekemästämme työstä.
Jos haluat selvittää, onko teidän taloyhtiönne käyttövesiputkiremontti ajankohtainen tai onko laajempi linjasaneeraus tarpeen, voimme katsoa tilanteen yhdessä.
