Putkiremontti on taloyhtiölle merkittävä hanke, ja sen yhteydessä nousee usein esiin käsite, joka voi aluksi tuntua epäselvältä: osakasmuutostyö. Kun linjasaneeraus tai käyttövesiremontti on käynnistymässä, monella osakkaalla on toiveita oman kylpyhuoneen tai asunnon suhteen, ja osakasmuutostyö on juuri se mekanismi, jolla nämä toiveet voidaan toteuttaa hallitusti osana kokonaisurakkaa.
Tässä artikkelissa vastaamme selkeästi yleisimpiin kysymyksiin osakasmuutostöistä putkiremontissa, jotta isännöitsijät, hallituksen jäsenet ja osakkaat tietävät tarkalleen, mistä on kyse ja miten prosessi etenee.
Mitä osakasmuutostyö tarkoittaa putkiremontissa?
Osakasmuutostyö putkiremontissa tarkoittaa osakkaan omakustanteisesti tilaamia lisä- tai muutostöitä, jotka toteutetaan taloyhtiön putkiremontin tai linjasaneerauksen yhteydessä. Osakas maksaa nämä työt itse, mutta ne tehdään saman urakoitsijan toimesta ja samassa aikataulussa kuin taloyhtiön yhteinen urakka.
Käytännössä osakasmuutostyö tarkoittaa, että osakas voi hyödyntää käynnissä olevaa remonttia teettääkseen omia parannuksia asuntoonsa ilman, että hänen tarvitsee järjestää erillistä remonttia myöhemmin. Tämä on erittäin järkevä ratkaisu, sillä työmaa, materiaalit ja ammattilaiset ovat jo paikalla. Osakkaan ei tarvitse koordinoida erikseen omaa urakoitsijaa, eikä taloyhtiön tarvitse avata rakenteita uudelleen.
Osakasmuutostyöt ovat osakkaalle aina vapaaehtoisia. Taloyhtiön putkiremontti toteutuu joka tapauksessa, mutta osakas voi halutessaan laajentaa töitä omalla kustannuksellaan. Tämä ero on tärkeä ymmärtää: taloyhtiö vastaa yhteisistä putkistoista ja rakenteista, kun taas osakasmuutostyöt ovat osakkaan henkilökohtainen investointi omaan asuntoonsa.
Mitä töitä osakasmuutostyöhön voi sisällyttää?
Osakasmuutostöihin voidaan tyypillisesti sisällyttää kylpyhuoneen pintamateriaalien valinta ja päivitys, kalusteiden vaihto tai lisäys, lattialämmityksen asennus, lisäpistorasiat tai valaistusmuutokset sekä keittiön tai muiden tilojen putkiliitäntöihin liittyvät muutokset. Laajuus riippuu urakoitsijasta ja siitä, mitä rakenteita remontissa avataan.
Kylpyhuoneeseen liittyvät muutostyöt
Kylpyhuone on yleisin kohde osakasmuutostöille, koska putkiremontti koskettaa märkätiloja lähes aina. Osakas voi valita laadukkaampaa laatoitusta taloyhtiön perusvaihtoehdon sijaan, vaihtaa wc-istuimen tai pesualtaan, lisätä lattialämmityksen tai tilata lisäkalusteita, kuten pyyhekuivainpatterin. Nämä muutokset on helppo toteuttaa, kun kylpyhuone on muutenkin auki.
Muut asunnon muutostyöt
Osakasmuutostyöt eivät rajoitu pelkästään kylpyhuoneeseen. Osakas voi esimerkiksi muuttaa käyttövesipisteiden sijaintia tai tilata sähkötöitä, kuten pistorasioiden lisäystä remontoitavaan tilaan. Mahdollisuudet vaihtelevat urakan laajuuden ja urakoitsijan tarjoaman palveluvalikoiman mukaan, joten kannattaa aina kysyä etukäteen, mitä on mahdollista toteuttaa.
Miten osakasmuutostyö vaikuttaa putkiremontin kustannuksiin?
Osakasmuutostyöt eivät nosta taloyhtiön putkiremontin yhteisiä kustannuksia. Osakas maksaa tilaamansa lisätyöt kokonaan itse erillisellä laskulla. Taloyhtiön yhteinen urakka ja sen kustannukset pysyvät omana kokonaisuutenaan, eikä muiden osakkaiden yhtiövastike kasva osakasmuutostöiden vuoksi.
Osakkaalle osakasmuutostyö on kuitenkin usein edullisempi vaihtoehto kuin teettää sama työ myöhemmin erikseen. Kun työmaa on jo käynnissä, purkutyöt on jo tehty ja urakoitsija on paikalla, yksittäisen lisätyön hinta on pienempi kuin erillisen projektin kokonaishinta. Esimerkiksi lattialämmityksen asennus on huomattavasti edullisempaa silloin, kun lattia on muutenkin auki, kuin myöhemmin erikseen toteutettuna.
Osakasmuutostöistä laaditaan aina erillinen tarjous ja sopimus osakkaan ja urakoitsijan välille. Hinnoittelu on läpinäkyvää, ja osakas tietää etukäteen tarkalleen, mitä lisätyöt maksavat. Tämä selkeys on tärkeää, jotta osakkaalle ei tule yllätyksiä laskutuksessa. Me Teholämmöllä korostamme läpinäkyvää hinnoittelua kaikissa projekteissamme, myös osakasmuutostöissä.
Milloin osakasmuutostyöt pitää ilmoittaa urakoitsijalle?
Osakasmuutostyöt on ilmoitettava urakoitsijalle ennen kuin kyseisen asunnon työt alkavat, käytännössä viimeistään silloin, kun urakoitsija pyytää osakkaita ilmoittamaan toiveistaan. Myöhäinen ilmoittaminen voi tarkoittaa, että haluttua muutostyötä ei enää voida toteuttaa tai että sen hinta nousee merkittävästi.
Muutostoiveet tulee ilmoittaa viimeistään osakasvalintojen yhteydessä. Tähän kyselyyn kannattaa vastata mahdollisimman nopeasti ja harkitusti. Isännöitsijän rooli on tässä kohtaa tärkeä: hän voi viestiä osakkaille selkeästi, mikä ilmoittamisen aikataulu on ja mitä muutoksia on ylipäätään mahdollista tilata.
Viime hetkellä tehdyt muutospyynnöt voivat aiheuttaa viivästyksiä koko urakkaan, mikä ei ole kenenkään etu. Siksi taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän kannattaa jo hyvissä ajoin ennen remontin alkua tiedottaa osakkaita osakasmuutostöiden mahdollisuudesta ja ilmoittamisaikataulusta. Näin kaikilla on riittävästi aikaa harkita omia toiveitaan, pyytää tarjouksia ja tehdä päätökset rauhassa ennen kuin aikataulupaine kasvaa.
Selkeä viestintä osakasmuutostöistä on osa onnistunutta putkiremonttia. Kun prosessi on kaikille osapuolille selvä, remontti etenee sujuvasti ja jokainen osakas saa haluamansa lopputuloksen ilman turhaa stressiä tai yllätyksiä.
