Linjasaneeraus etenee kolmessa päävaiheessa: suunnittelu ja valmistelu (2–6 kuukautta), varsinainen rakentaminen (3–8 kuukautta kohteen koosta riippuen) ja luovutus takuuaikoineen. Koko hankkeen kokonaiskesto on tyypillisesti 6–14 kuukautta. Laajuus, taloyhtiön koko ja valittu urakkamuoto vaikuttavat eniten siihen, miten pitkään prosessi kestää. Alla käymme läpi jokaisen vaiheen erikseen sekä vastaamme yleisimpiin kysymyksiin linjasaneerauksen etenemisestä.
Kuinka kauan linjasaneeraus kestää?
Linjasaneerauksen eli putkiremontin kesto vaihtelee 3–12 kuukauden välillä riippuen taloyhtiön koosta ja remontin laajuudesta. Pienessä rivitalossa (5–15 asuntoa), jossa tehdään käyttövesi- ja viemäririmontti ilman kylpyhuonesaneerausta, toteutus kestää tyypillisesti 3–4 kuukautta. Laaja linjasaneeraus kylpyhuoneremontteineen 30–50 asunnon kohteessa voi kestää 8–12 kuukautta.
Asuntokohtainen haitta-aika, eli se aika, jolloin oma asunto ei ole normaalisti asuttavissa, on laajassa linjasaneerauksessa tyypillisesti 6–12 viikkoa. Pelkässä viemärisukituksessa tai käyttövesiremontissa, jossa rakenteita ei avata, haitta-aika jää usein 2–4 viikkoon. Kerromme aina ennen töiden alkua selkeän aikataulun, jotta jokainen asukas tietää, milloin oman asunnon vuoro on.
Mitä linjasaneerauksen suunnitteluvaiheessa tapahtuu?
Linjasaneerauksen suunnitteluvaiheessa selvitetään putkiston ja rakenteiden todellinen kunto, määritellään remontin laajuus ja budjetti ja laaditaan tekniset suunnitelmat. Tämä vaihe kestää tavallisesti 2–6 kuukautta ja luo perustan koko hankkeelle. Hyvin tehty suunnittelu estää yllätykset rakentamisvaiheessa.
Kuntotutkimus ja hankesuunnittelu
Suunnittelu alkaa kuntotutkimuksella tai kuntoarviolla, jossa selvitetään putkiston todellinen kunto. Käyttövesiputkien käyttöikä on noin 30–50 vuotta ja viemäriputkien noin 40–60 vuotta, mutta todellinen kunto vaihtelee asennustavan, materiaalin ja käytön mukaan. Kuntotutkimus kertoo, mitkä osat vaativat uusimista ja mitkä voidaan esimerkiksi sukittaa.
Kuntotutkimuksen pohjalta laaditaan hankesuunnitelma, jossa määritellään remontin laajuus ja alustava kustannusarvio. Tässä vaiheessa taloyhtiön hallitus tekee tärkeimmän päätöksen: mitä remontoidaan ja millä laajuudella.
LVIS-suunnitelmat, luvat ja asukasinfo
Hankesuunnitelman hyväksynnän jälkeen laaditaan LVIS-suunnitelmat eli lämpö-, vesi-, ilmanvaihto- ja sähkösuunnitelmat.
Ennen töiden aloittamista järjestetään asukasinfotilaisuus, jossa kerrotaan projektin etenemisestä, aikataulusta ja käytännön järjestelyistä. Jokainen asunto käydään lisäksi läpi huoneistokatselmuksessa, jossa dokumentoidaan lähtötilanne ja sovitaan käytännöistä asukkaiden kanssa.
Miten linjasaneerauksen rakentamisvaihe etenee?
Linjasaneerauksen rakentamisvaihe etenee järjestyksessä: ensin purkutyöt, sitten putkiasennukset, sen jälkeen kylpyhuoneiden pintatyöt ja lopuksi viimeistely. Koko toteutusvaihe kestää kohteen koosta riippuen 3–8 kuukautta.
Purkutyöt ovat urakan äänekkäin vaihe. Kylpyhuoneiden rakenteiden avaaminen vie tyypillisesti 1–3 viikkoa. Purkutöiden jälkeen tehdään uusien käyttövesiputkien ja viemäriputkien runkotyöt.
Putkiasennusten rinnalla etenevät kylpyhuoneiden pintatyöt: vesieristys, laatoitus, alakattotytöt sekä kalusteiden ja vesikalusteiden asennus. Asuntokohtainen aika on tyypillisesti 4–8 viikkoa per asunto. Käyttövesiputkien uusinnan yhteydessä voidaan asentaa myös asuntokohtaiset vesimittarit, joilla jokainen osakas voi seurata omaa vedenkulutustaan.
Viimeistelyvaiheessa viimeistellään pinnat, maalataan tarvittavat alueet ja siivotaan. Tähän kuluu yleensä tarkastuskierroksineen 1–2 viikkoa, jonka jälkeen asunto on valmis loppukatselmukseen.
Milloin taloyhtiön kannattaa teettää linjasaneeraus?
Linjasaneeraus kannattaa teettää, kun putkiston ikä lähestyy 30–50 vuotta. Ajoissa aloitettu hanke on aina edullisempi ja hallitumpi kuin pakkokorjaus äkillisen vesivahingon jälkeen.
Selkeimmät merkit siitä, että linjasaneeraus on ajankohtainen:
- Putkiston ikä on 30–50 vuotta tai enemmän, eikä putkia ole koskaan uusittu
- Toistuvat vesivuodot eri asunnoissa, jotka viittaavat putkiston yleiseen heikentymiseen
- Taloyhtiön PTS mainitsee linjasaneerauksen seuraavan 5–10 vuoden sisällä
PTS tarkoittaa pitkän tähtäimen suunnitelmaa, johon kirjataan taloyhtiön tulevat korjaustarpeet. Jos linjasaneeraus on PTS:ssä, suunnittelu kannattaa aloittaa hyvissä ajoin, sillä hankesuunnittelusta toteutukseen kuluu helposti 1–2 vuotta.
Mikä on KVR-putkiremontti ja miten se eroaa perinteisestä urakasta?
KVR-putkiremontti eli kokonaisvastuurakentaminen tarkoittaa urakkamuotoa, jossa yksi urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että toteutuksesta. Perinteisessä urakassa taloyhtiö tilaa suunnittelun ja rakentamisen erikseen eri toimijoilta. KVR-mallissa vastuu on yhdellä taholla, mikä yksinkertaistaa päätöksentekoa ja vähentää koordinointitarvetta taloyhtiön puolelta.
Perinteisessä mallissa taloyhtiö toimii tilaajana, joka kilpailuttaa ensin suunnittelijat ja sitten urakoitsijat erikseen. Tämä vaatii enemmän osaamista ja aikaa hallitukselta ja isännöitsijältä, mutta antaa enemmän kontrollia yksityiskohtiin. KVR-mallissa taloyhtiö saa avaimet käteen, ja vastuu kokonaisuudesta pysyy selkeästi yhdellä toimijalla koko hankkeen ajan.
Me toteutamme linjasaneeraukset KVR-periaatteella, mikä tarkoittaa, että suunnittelu, rakentaminen ja koordinointi ovat saman katon alla. Taloyhtiön hallituksen ei tarvitse toimia välikätenä suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden välillä, vaan yksi yhteyshenkilö hoitaa kokonaisuuden alusta loppuun. Tämä näkyy käytännössä selkeämpänä viestintänä ja pitävinä aikatauluina. Voit tutustua toteutettuihin linjasaneerauskohteisiimme ja nähdä, millaisia hankkeita olemme vieneet läpi.
Jos taloyhtiönne linjasaneeraus alkaa tuntua ajankohtaiselta, voimme katsoa yhdessä, missä vaiheessa kannattaa liikkeelle lähteä. Ensimmäinen keskustelu ei sido mihinkään.
