Linjasaneerauksen ajaksi ei aina tarvitse muuttaa pois, mutta se riippuu remontin laajuudesta. Jos kylpyhuone puretaan kokonaan, asuminen omassa asunnossa on käytännössä mahdotonta parin kuukauden ajan. Pelkässä viemärisukituksessa tai käyttövesiremontissa asuminen kotona on yleensä mahdollista koko urakan ajan. Alla käymme läpi tarkemmin, milloin poissaolo on välttämätöntä, kuinka kauan se kestää ja miten häiriöt minimoidaan.
Milloin linjasaneerauksen aikana on pakko muuttaa pois?
Asunnosta on käytännössä pakko muuttaa pois silloin, kun kylpyhuone puretaan ja rakenteet avataan putkitöitä varten. Tänä aikana asunnossa ei ole toimivaa wc:tä eikä suihkua, joten normaali asuminen ei yksinkertaisesti onnistu. Tämä vaihe kestää tyypillisesti 6–12 viikkoa asuntoa kohden laajassa linjasaneerauksessa.
Jos remontti toteutetaan rappukäytävittäin tai linja kerrallaan, kaikki asukkaat eivät ole samanaikaisesti samassa tilanteessa. Kun yhden rappukäytävän työt ovat käynnissä, toisen rappukäytävän asukkaat voivat asua normaalisti. Tämä vaiheistus on yksi tärkeimmistä keinoista hallita asumishaittaa koko taloyhtiön tasolla.
Pelkässä viemärisukituksessa tai käyttövesiputkiremontissa, jossa rakenteita ei avata, asuminen kotona on yleensä mahdollista koko urakan ajan. Ainoat keskeytykset ovat lyhyet vedenkatkot, jotka kestävät tyypillisesti muutamia tunteja tai päivän tai kaksi kerrallaan. Kerromme aina etukäteen ja riittävän ajoissa, mitkä ajanjaksot vaativat tilapäistä poissaoloa, jotta jokainen asukas voi järjestää käytännön asiansa rauhassa.
Kuinka kauan linjasaneeraus kestää yhdessä asunnossa?
Yhdessä asunnossa aktiivinen työvaihe kestää laajassa linjasaneerauksessa tyypillisesti 6–12 viikkoa. Tänä aikana kylpyhuone on poissa käytöstä: ensin purkutyöt, sitten putkiasennukset ja lopuksi pintatyöt eli vesieristys, laatoitus ja kalusteiden asennus. Pelkässä viemärisukituksessa tai käyttövesiremontissa asuntokohtainen haitta-aika on huomattavasti lyhyempi, usein vain 2–4 viikkoa.
Koko taloyhtiön urakan kokonaiskesto on luonnollisesti pidempi, koska asunnot saneerataan peräkkäin eikä kaikkia samanaikaisesti. Pienessä 5–15 asunnon rivitalossa koko urakka vie tyypillisesti 3–4 kuukautta. Keskikokoisessa 15–30 asunnon kohteessa laaja linjasaneeraus kylpyhuoneremontteineen kestää 5–8 kuukautta. Suuremmissa 30–50 asunnon taloyhtiöissä kokonaiskesto on usein 8–12 kuukautta.
Yksittäisen asukkaan kannalta oleellisin luku on juuri se asuntokohtainen haitta-aika, ei koko urakan kesto. Suurin osa ajasta työmaa on käynnissä muualla talossa, eikä se vaikuta omaan arkeen merkittävästi.
Mitä haittoja linjasaneerauksesta aiheutuu asumiselle?
Linjasaneerauksen suurimmat haitat asumiselle ovat melu, pöly, vesikatkot ja kylpyhuoneen tilapäinen poissaolo. Purkuvaihe on äänekäs, mutta yleensä nopea, tyypillisesti 1–3 viikkoa. Vesikatkoja tulee putkiasennusten yhteydessä, mutta ne ovat lyhyitä ja niistä ilmoitetaan etukäteen.
Käytännön haitat vaihtelevat sen mukaan, missä vaiheessa oma asunto on työn alla ja millainen remontti on kyseessä. Laajimmillaan haitta tarkoittaa sitä, että kylpyhuone on käyttökelvoton useamman viikon ajan ja asunnosta on muutettava pois tilapäisesti. Suppeammassa remontissa, kuten viemärisukituksessa, haitta rajoittuu viemäreiden käyttökieltoihin.
Muita tavallisia haittoja ovat kulkureittien tilapäiset muutokset, tavaroiden siirtely asunnossa purkutöiden tieltä sekä yleinen rakennustyömaan tunnelma talossa. Nämä ovat ohimeneviä, ja hyvällä etukäteisviestinnällä niihin on helppo varautua.
Kuka vastaa tilapäismajoituksen kustannuksista putkiremontin aikana?
Tilapäismajoituksen kustannuksista vastaa pääsääntöisesti asukas itse, mutta vuokra-asunnoissa tilanne on erilainen. Vuokranantajalla on velvollisuus järjestää vuokralaiselle korvaava asunto tai hyvittää vuokraa siltä ajalta, kun asunto ei ole asuttavissa. Omistusasujalla vastaavaa velvoitetta taloyhtiötä kohtaan ei ole.
Käytännössä monet taloyhtiöt pyrkivät kuitenkin helpottamaan tilannetta esimerkiksi neuvottelemalla urakoitsijan tai isännöitsijän kautta majoitusvaihtoehtoja tai tiedottamalla ajoissa, jotta asukkaat voivat järjestää tilapäismajoituksen esimerkiksi sukulaisten luona tai lyhytaikaisessa vuokra-asunnossa.
Asunnon omistaja voi myös tarkistaa kotivakuutuksestaan, sisältyykö siihen tilapäismajoituskorvaus remonttitilanteissa. Vakuutusyhtiöt käsittelevät nämä tapaukset eri tavoin, joten asia kannattaa selvittää etukäteen omasta vakuutuksesta.
Miten linjasaneerauksen häiriöt minimoidaan asukkaille?
Linjasaneerauksen häiriöt minimoidaan parhaiten selkeällä viestinnällä etukäteen, huolellisella vaiheistuksella ja asukkaiden ottamisella mukaan suunnitteluun hyvissä ajoin. Kun jokainen asukas tietää etukäteen, milloin omat putkityöt alkavat, kuinka kauan ne kestävät ja mitä käytännön järjestelyjä tarvitaan, yllätykset jäävät vähiin.
Ennen töiden aloittamista järjestetään asukasinfotilaisuus, jossa käydään läpi aikataulu, työvaiheet ja käytännön ohjeet. Lisäksi jokainen asunto käydään läpi huoneistokatselmuksessa, jossa dokumentoidaan lähtötilanne ja sovitaan asuntokohtaisista käytännöistä.
Häiriöiden minimoimisessa auttaa myös se, että remontti etenee linja tai rappukäytävä kerrallaan. Näin työmaa ei pyöri koko talossa samanaikaisesti, vaan häiriö kohdistuu kerrallaan vain pieneen osaan asukkaista. Vedenkatkot ilmoitetaan aina hyvissä ajoin, jotta jokainen ehtii varautua.
Me pidämme viestinnän selkeänä koko urakan ajan. Jos aikataulu muuttuu tai tulee yllättäviä tilanteita, kerromme niistä välittömästi eikä vasta jälkikäteen. Tämä on yksi konkreettinen syy sille, miksi asiakkaamme antavat meille niin korkeita suositteluarvosanoja – voit tutustua toteutettuihin linjasaneerauskohteisiimme tarkemmin.
Jos haluat jutella taloyhtiönne tilanteesta tai miettiä yhdessä, miten remontti kannattaa vaiheistaa asukkaiden näkökulmasta, olemme mielellämme mukana jo suunnitteluvaiheessa. Ota meihin yhteyttä – ensimmäinen keskustelu ei sido mihinkään.
